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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  這幅地塊也是外高橋最大地主--上海外高橋集團自4月份以後賣的第一幅土地。今年4月3日，陽光城旗下全資子公司福州濱江房地產開發有限公司以10050萬元底價競得浦東新區外高橋新市鎮G03-17商辦地塊--地處上海浦東五洲大道南側、張揚北路西側，屬於中國(上海)自由貿易試驗區配套的外高橋森蘭區域，樓面價折合4219.41元/平方米

  該項目的核心資產為位於外高橋保稅區美盛路55號1-5幢的房地產，總建築面積為14395.49平方米，對應的土地使用面積10005平方米。

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  下月啟動供地

  值得一提的是，該地塊項目在北京產權交易所掛牌轉讓前曾經有多宗訴訟在身。項目公告稱，浦東航空實業現有四傢租戶，兩傢租約分別到2013年12月31日和2014年1月30日，另外兩傢的《租賃合同》已到期未續簽，仍按原合同租金標準支付租金。2013年1月10日，浦東航空實業向上海市浦東新區人民法院提起民事訴訟，因原承租方上海卡森物流有限公司未按合同約定繳納租金，一審判決卡森物流向浦東航空實業支付租金和違約金等，但今年8月11日，被告卡森物流上訴，要求撤銷一審判決，案件仍未有定論。另外，浦東航空實業還因催繳租金起訴過另一租戶上海中加飛機維修中心。

  10月23日，上海金煜坤實業發展有限公司以2.3億元競得中國航空器材集團公司轉讓的外高橋保稅區地塊。該項目是中國(上海)自由貿易試驗區9月29日成立以來區內成交的第一個土地項目。

  "上海民企此時高價拿下該項目，中國信託房貸信貸利率貸款全省皆可處理表明瞭它們對自貿區的前景充滿信心。"同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，受益於自貿區的政策紅利，外高橋等核心區的地價上漲周期已經啟動。從11月開始，上海自貿區的工業用地和商辦用地會逐漸入市，或引起房企新一輪搶購潮。

  北京產權交易所信息顯示，該項目的轉讓名稱為"上海浦東航空實業發展公司(下稱"浦東航空實業")整體產權及1072.352269萬元債權"，轉讓方為中國航空器材集團公司，評估價7381.64萬元，掛牌價12000萬元。

  上海市規土局2013年第9號轉讓公告顯示，浦東新區外高橋保稅區GG13-03地塊將從11月5日起正式接受競買，領取競買申請表和發放轉讓文件的時間為10月23日至11月25日。公告顯示，該地塊東至G13-06地塊，南至英倫路，西至G13-01地塊，北至G13-02地塊，準入產業類型為通用倉庫和標準廠房，土地面積為11509.2平方米，容積率為0.8~2.0，投資強度不低於533.4萬元/畝。

  公開資料顯示，近期在上海自貿區周邊地區，包括川沙板塊、張江板塊成交的土地，成交樓板價均超1.2萬元/平方米。由此可計算，陽光城於上海自貿區正式成立前競得的這幅土地價值，在半年左右時間內已升值近3倍。

  本報記者在現場看到，這幅自貿區首幅流轉地塊位於外高橋保稅區核心位置，距離地鐵站6號線步行隻有5分鐘，距離中國(上海)自由貿易試驗區管理委員會2.8公裡。

  中國房地產報記者瞭解到，該轉讓地塊掛牌金額為1.2億元，最終經過81輪次緊張報價，以2.3億元成交，項目溢價率為91.67%。地塊占地面積10005平方米，地上建築共有五棟，總建築面積為14395.49平方米，主要用途為倉儲、展示、辦公等。

  價值在於腳下土地

  盡管浦東航空實業這個"房東"難當，但隨著自貿區規劃的落地，這個"燙手山芋"一樣的項目最終高溢價成交。其實早在掛牌之初，轉讓方就出現瞭明顯的提前漲價。根據項目主要財務指標數據，以2012年12月31日為評估基準日，浦東航空實業資產總計賬面值為2075.87萬元，評估值為7399萬元；凈資產賬面值為986.16萬元，評估值為6309.29萬元。該項目掛牌股權轉讓價格達到瞭公司凈資產的11倍。

  且轉讓公告中暗示，浦東航空實業註冊地為上海市外高橋保稅區，公司有望從上海自貿區的設立中獲益。記者從上海自貿區管委會瞭解到，目前外高橋自貿區區域內土地均已有歸屬，後續也並無多少餘地可售，在板塊規劃先行的情況下，土地自然供不應求，價格上漲勢在必行。

  RET睿意德寫字樓高級助理董事陳曦指出，在土地緊張的外高橋地區，新的土地增量必須依靠老的土地所有者的更新，外來企業隻有以參股或收購公司等形式獲得土地，這將使區域內有土地或者有房的企業明顯受益。

  上海自貿區掛牌至今不到一個月，但其首批土地招拍掛計劃已經箭在弦上，上海自貿區的土地出讓將於11月正式開啟。

內容來自sina新聞

  工商資料顯示，上海金煜坤實業發展有限公司主營有色金屬貿易。"公司將在此地塊上打造有色金屬交易中心，希望未來3到5年整個交易量突破5000億元。"上海金煜坤實業發展有限公司董事長路義東透露。

  陳曦指出，作為外高橋地區的一級土地開發商，多年來外高橋集團一直以賣地為主營業務，而在自貿區掛牌前，外高橋地區的地塊大多隻能流拍或底價成交，房企對其並不熱衷。如今，外高橋的土地一夜之間變身為"香餑餑"，地價上漲或將不斷持續。

  此外，在土地政策方面，上海也即將出臺新政助力自貿區的發展。記者從上海市有關部門獲悉，上海擬賦予自貿區管委會在土地管理方面更多權限。由於區內土地資源緊缺，自貿區有望年內就在土地二次利用方面有所動作。上海市規劃和國土資源管理局日前也曾召開專題研討會，提出年內在土地管理制度改革上取得一定成效。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/14012470035.shtml

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