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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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  市南區8.94-2.20176.8823536-4.71

  四方區15.00160.566.51193.36124419.22

  黃島區5.3993.368.35115.678308-7.99

  目前雖然成交有所回暖,但是供應大漲讓庫存壓力並未明顯緩解,部分滯銷產品和冷清區域並未感到溫暖。供求失衡和存量較大等情況,也讓更多的企業和項目加入到降價促銷的行列中。全國性房企的戰略調整積極,成為降價促銷的第一波主力,部分地方龍頭也逐步跟進。項目類型也從高端豪宅蔓延至改善類產品,直到剛需樓盤。降價區域從郊區到輔城區,主城區也已經"淪陷"。

  嶗山區6.31-2.3439.7417793-15.06

  壓力未減降價蔓延

  在價格方面,開發商較為謹慎,普遍調低瞭預期,以保證開盤銷售效果。但是新開熱銷多為市區項目,整體成交均價小幅上升。價格上的優惠讓利,仍是項目銷售的殺手鐧。如滄口的越秀星匯藍灣,推出新樓座均價7600元,價格相對前期直降2000元,當天認購200多套。新都心的萬科城也開瞭新組團,更是推出均價13500元的精裝房,近350套的成交也創下瞭記錄。市政府對面的華潤中心悅府,也一改高大上的印象,通過過降低裝修標準拉低售價。23500元的價格,也以高性價比贏得瞭認可,開盤銷售近130套。還有部分郊區別墅、海景豪宅也出現瞭大幅優惠,銷售出現起色。

  自8月1日青島部分解除限購之後,市場溫度開始回升。購房者觀望情緒緩解,案場的咨詢量和看房量平均提高30%左右。開發商預期轉為樂觀,推盤熱情大漲,8月新增預售面積增加瞭一半左右。各項目大多采取小批量加推,低價產品入市,刺激瞭成交量增長,到8月25日,成交面積已超過7月。

  膠南市35.84-8.93-26.0473631.36

  9月1日青島已宣佈全面解除限購,不少人歡欣鼓舞,似乎到瞭樓市歡慶的時刻。然而政策的因素到底有多少?從市場的表現可見一斑。主城區的中海國際社區、萬科城國際公園、越秀星匯藍灣8月份都超過200套,中南世紀城克魯茲小鎮認購甚至超過500......這些項目戶型也大都在144平以下,卻依舊很熱銷。城陽和黃島原有的滯銷盤,以及主城區大戶型,8月也未見明顯起色。購房者因政策松動而產生的需求預期變化,和開發商以價換量的銷售策略,兩者的契合才是市場變熱的主因。

限購解禁市場升溫

  區域供應面積面積環比成交面積面積環比成交均價均價環比

  以價換量仍是主流



  行政禁錮的消失,讓市場化調節成為主力,分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解,但是無論出於外部競爭壓力還是內部業績要求,對待"漲價"都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾,但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實,市場或許會結束盤整穩步向上,四季度再次出現"暖冬"概率較大。

  膠州市12.6043.278.38-0.385432-3.43

  李滄區7.65-60.289.6641.319503-5.52

  高新區1.64-2.5858.8270618.69

  即墨市6.11445.558.9418.7964352.73

  市北區6.13-1.143.3140.6315148-3.90

克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌先生



  平度市2.6121.455.4738.414597-6.77

市場趨勢終抬頭摩拳擦掌迎 金九

內容來自sina新聞

  城陽區4.92-43.2116.8738.887273-3.70

  萊西市10.05-1.9428.054030-10.01

  全市匯總123.19125.0485.4731.5085244.22

  面積:萬㎡;價格:元/㎡,數據來源:CRIC2014房價系民間信貸房貸風險怎麼貸款比較會過件統,包含普宅、別墅、公寓

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/16492891383.shtml

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