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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08445991369885962519429.shtml
??第一、寫“準夫妻”二人的名字
??如果采用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一傢法院此前就出現過這樣的判例。
??房子究竟登記在誰的名下，除瞭法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
??第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
??這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
??登記在父母名下的法律後果
??這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買瞭是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
??第二、寫父母的名字
??如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
內容來自sina新聞
??若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙公務員房貸方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
??這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出瞭全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方傢的財產。
??目前關於產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律後果，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然後再根據自己傢庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定後，傢庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。
??第三、寫男方及其父母的名字
??登記在“準夫妻”名下的法律後果
??登記在男方及其父母名下的法律後果
??若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
??很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大傢都有權利，公平合理。
??登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律後果
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??這是很多男方傢長的觀點。他們認為，雖然房子買瞭是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手瞭該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
??第五、隻寫男方或女方的名字
??在由“準夫妻”中的一方或一方的傢庭獨自承擔所有房款的情況下，為瞭避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇瞭這種方案。
??隻登記在男方或女方名下的法律後果
夫妻買房，房產證名字怎麼寫？5種選擇後果不同
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