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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??搭乘新政的快車，開發商搶閘出貨，購房者恐慌入市，供需兩旺讓久違的“日光盤”開始頻頻重現於市。有業內人士判斷，此番新政有望成為今年樓市行情的一道分水嶺，年底或將出現翹尾行情。

??在貝尚灣的案場，筆者就遇見瞭剛簽訂完購房協議的陳先生，他表示，原來一傢三口居住在兩室戶內，這兩年希望把獨居的母親一同接來同住，方便照顧，因此希望要重新換套大三房，但之前受制於資金有限、購房資格一直沒辦法出手。

??從目前接觸的客戶群體來看，新政對於市場的影響力正在發酵，大多購房者仍然較為謹慎，對於百萬的購房款鮮有沖動下定，客群也多集中在周邊區域，呈現平穩的市場態勢。

??作為本次項目開盤的主推戶型，這套約100平方米的3房戶型南北通透，采光良好，內部動線流暢，寬敞舒適的超大客廳與景觀陽臺相連通，充分滿足瞭傢庭休閑、朋友聚會等多功能一體化的格局要求。與此同時，南北雙臥的設計讓居住空間再次升級，附贈的超大飄窗則能讓使用空間做到“零”浪費。休閑房可根據傢庭結構的需求，改造為老人房、兒童房、書房等。另外，衛生緊鄰廚房的設計，也使得熱水管道不用鋪設太長，節約能源。總體來說，該戶型滿足瞭剛改型因孩子上學、老人搬來同住或舒適度提升的置業需求。

??而英倫風尚作為大虹橋輻射宜居板塊內的國際生活住區，伴隨著今年虹橋商務區內首批項目逐步落成交付，產業導入人口正把宜居目的地鎖定在英倫風尚，項目中總價段約在169-200萬元的普通住宅著實讓購房者得到實實在在的優惠。

??另一方面，針對在市中心的改善型產品，降息讓購房者的利率折扣明顯增加，月供也相應減少，有助於提升有實際需求的購房者的支付能力，調動起整個市場的購房積極性。

??把握購房最佳“窗口期”

內容來自sina新聞

??本以為將冷清收官的滬上樓市再起波瀾，僅在短短一個月的時間內，央行及上海本地連續出臺“930”房貸新政、公積金新政及普通住宅新標準，對今年整體低迷的市場來說無疑是雪中送炭，緊接其後的央行兩年來首次非對稱降息更是遠超市場預期，被指接軌“930”房貸新政，直接一降到位，受惠於民。

??以價換量仍為主流

多項新政催生本年度購房最佳 窗口期

??央行降息可降低購房者的貸款成本，加大對自住型購房需求的按揭貸款支持，外加上公積金和普房標準新政，上海樓市必將會呈現量價齊升的態勢。

??朗詩地產上海公司營銷總監梁輝

??可見，對於購房者來講，應該把握好行情變化的節奏，趕在短期市場還沒有完全復蘇、購房性價比仍然較高的時機，抓緊政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??戶型點評

??以目前的市場政策面，對於貝尚灣必定是一大助力，近期客戶的購房意願就在不斷增加，特別是改善性需求的客戶，他們對住宅產品的品質有更高提升，既要滿足生活的舒適性，也要追求社區的格調感，而貝尚灣在景觀設計上也考慮瞭均好性，做到戶戶有景，特別是二期·禦庭公寓是完全融入在別墅環境裡，三幢小高層相對獨立，又面對別墅區的無敵景觀。近期貝尚灣加推146平方米3+1戶型，超大景觀客廳，臥室朝南，除瞭三間臥室外，還設置瞭一間書房，讓傢的功能更完善。此外，中央空調、地暖、新風系統都為客戶提前考慮，使住宅在未來的五到十年都不會落伍。

??而以目前貝尚灣在售113-146平方米精個人信用貸款率利裝三房來說，原300萬元起的總價首付至少210萬元，如今卻直降一半多，僅90萬元，不足百萬元的首付讓陳先生賣掉自己與老母的房子便可輕松付款。

??不過，從中長期來看，新政的連續性發文對新二胎房貸利率最低的銀行二胎年息房市場無疑是一個重大的利好消息，隨著樓市調控政策的“見底”，此前持續性的下滑行情或將進入緩沖期，被抑制近一年的購房需求也有望在此期間被慢慢釋放，成交很有可能逐步企穩回升。

??由於此番新政主要扶持的對象為自住型置業者，其中央行“認貸不認房”的認定規則，最大的受益群體將為“賣舊買新”的首次改善型購房需求。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06195943860363836834085.shtml

??事實上，在“930”房貸新政發文後，大多數銀行出於成本考慮，並未出現大幅下調貸款利率的局面，而之後央行以降息來強烈呼應，相當於變相為全體購房者打9.4折利率的優惠；對部分現行9折優惠的銀行來說，相當於在原有基準利率上打8.5折的大優惠，由此重新喚起瞭購房者對市場的信心。

??剛需客快跑入場

??英倫風尚C2樣板間：

??業內觀點

??新政有助於釋放實際購買力

??單價1.5萬元以下成交活躍

??伴隨著新政明朗化，剛需和改善可謂齊齊發力。其中，不少剛需樓盤在近期的加推中均出現瞭火爆認籌或熱銷的局面。在我們的項目中，也有不少客戶前期就已經攜帶傢眷來看過房，對朗詩科技住宅產品頗為心動，外加上項目附享飄窗陽臺、景觀露臺、頂層閣樓、入戶花園可真正實現超高實用率與高舒適度，因此，新政的不斷加碼對購房者的心理預期起到瞭提振的作用，加速原持幣觀望的購房者趁早入市。

??首付省去一半以上

??政策催熱改善置業一步到位

??貝尚灣銷售總監屠一琦

??大部分改善型客群解套

??我們不難發現，部分新政針對改善型客群松綁瞭信貸又定向釋放瞭購房需求，為中高端產品帶來市場契機，高品質的產品、完善的配套，加之合理的價格，從供應層面就為中高端產品成交量的上升提供瞭動力，而這目前新政的效力已經開始顯現，以備受市場矚目的華僑城蘇河灣為例，近期項目加推其行政公館二期產品，首開便去化50%，勁銷近3億元，一路引領上海市中心高端公寓成交。

??未來3-6個月仍是出手好時機

??佳兆業上海公司營銷總監王超

??在“930”新政出來以後，上海這樣的一線城市積蓄已久的購房需求開始釋放。以佳兆業一號為例，在上周，上海接連出臺調整普通住宅標準以及央行降息降準後，使得項目內89平方米精裝準現房三房所有房源都納入瞭普通住宅。這給項目售樓現場帶來瞭最直觀的刺激，僅上周末的成交量，就已經和11月前半個月的成交量持平，可以說，佳兆業一號作為剛需盤，對新政利好影響的反應相當敏銳，具備瞭晴雨表樓盤特征。

??而從上海樓市的未來走勢來說，我認為，11月下旬起開始的這波成交量大幅攀升，預計時間上將會持續到跨年以後。一方面，是因為當下上海購房者的出手信心更足，需求被激活；另一方面，年底很多上市房企仍未擺脫業績壓力，仍會采取小幅促銷走量的策略，不會借機盲目漲價。從這個角度來說，在各方都追求量的增長的條件下，未來3-6個月仍是購房者出手好時機。

??利好發酵促向上空間打開

??英倫風尚案場經理蔡文榮

??除降息外，普通住宅標準的放寬也進一步激活外圍區域的成交熱情。據上海中原研究咨詢部數據監測，本月1日至20日，外環外普通住宅成交2292套，比上月同期增長19.5%，成交活躍的“普房”主要集中在嘉定安亭汽車城、青浦北部、金山新城等郊環區域，成交均價基本都在1.5萬元/平方米以下。

??上周末作為降息首周，滬上共有12盤共計千餘套房源入市，“反應靈敏”的剛需樓盤率先受益。在筆者走訪中，距離軌交11號線馬陸站僅300米左右的佳兆業一號目前89平方米的精裝現房正處於清盤倒計時中，“我關註這個樓盤已經很久瞭，但工作年限不長，還貸壓力還是挺大的”，90後張小姐稱，“如今降息瞭，得趕緊拿下，這樣可以省下一大筆裝修費。”的確，以張小姐心意的房子來計算，總價148萬，首付3成44.4萬後需貸款約100萬左右，如貸款期限為30年，按逐月遞減還款計算，降息前後利息約相差60166.67元，按等額還款計算，利息差更高達94074.11元。銷售人員透露道，新政促使購房意願驟增，近期案場的到訪量有明顯的回升。

??另一方面，在新政的鼎力之下，此輪開發商並未出現制造漲價的噱頭。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行及地方政府在政策層面上的幹預措施隻能解決盡可能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。在距年底結算時間不足兩個月的背景下，目前銷售完成率較好的30傢企業當中僅僅有10傢超過80%，因此開發商目前隻能通過加速跑量，盡可能縮小當前銷售結果與年度銷售業績指標的差距。

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