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  "有些中心城市，住房仍是稀缺資源，暫時不能放松限購。談及佛山救市行為時，住建部官員在座談會上說，'佛山自作主張放松限購，這是它的權利，但政府將來能擔得起責任嗎？'"上述人士告訴記者。

  上述參與廣州座談會的政府人士透露，惠州代表匯報的材料顯示，目前惠州市場庫存面積有一千多萬平方米，以目前的去化率計算，兩年也難以消化完，是7個代表城市中庫存最大的。

  一位參與廣州座談會的政府人士透露，中央此次意在摸底各地樓市真實情況，全面、準確判斷市場形勢，明確指導地方調控方向。

  全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價的市場表現，引發瞭中央層面的關註。

  上述參與座談的人士表示，住建部調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯，目前對經濟沖擊並不大，但市場開始出現新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些，但調研結果出來後，部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、沈陽等二線城市。

  該人士還表示，住建部傳達的調控方向是，2008年和2011年的兩次樓市調整，皆因保增長而中斷，這一次中央更希望市場能自我調整。而地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前，一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。

  關註央行[微博]"喊話"效果

  上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的時候，住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況，近期由於市場變化比較快，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度赴各地調研，摸底市場情況。

  "住建部官員直言，地方確有自主調控的權利，但並不等同於放松限購，有些該堅持的政策必須繼續執行，放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國傢又要開始新一輪救市，中央不願看到這樣的輿論導向。"參與深圳座談會的一位業內人士告訴記者。

  "此外，住建部官員還十分關心5月12日央行'喊話'放松個貸後，商業銀行是否'聽話'。據瞭解，目前僅有工行將貸款騰挪增加瞭房貸規模，要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放，其餘銀行均未遵照執行。"上述人士說。

住建部自主調控不等同放松限購

  他還透露，住建部官員在座談會上強調，限貸並不是行政幹預手段，而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經濟的需要。

  《華夏時報》記者獨傢獲悉，日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市，實地瞭解房地產市場下滑程度，並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。

  日前有媒體報道稱，住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。

  "去年市場情況比較穩定，沒有類似的匯報，今年情況有些特殊，輿論壓力也很大，因此中央層面有些緊張。"上述湖南省住建廳負責人稱。

  "雙向調控政策作用的著力點是維持市場穩定，避免出現市場過熱或過冷，在當時，大部分城市的房地產市場還是過熱的。"全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，"按照樓市調控的頂層設計，在保持市場穩定的前提下，一些地方的行政幹預手段將逐步離場，市場化手段成為調節市場的主要手段。"

  "地方政府的救市方向也是想辦法去庫存，湖南省有六七千傢地產項目公司，企業實力不強，抗風險能力弱，一旦資金鏈斷裂，又會出現跑路現象。"湖南省住建廳有關負責人稱，目前隻是成交縮減，價格還算平穩，如果土地價格松動就不一樣瞭，因為暫時還離不開土地財政。

  今年兩會期間，住建部副部長齊驥提出瞭今年樓市調控的方向是"雙向調控"，並對此做出瞭權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

  上述參與座談的人士還透露，政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交，開發商資金可回籠，投資不會受太大影響，經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題。

  除瞭實地調研外，還有部分城市被要求上報房地產市場書面材料。湖南省住建廳有關負責人告訴記者，住建部這次並未去湖南調研，但要求他們在5月23日上午將湖南省1-4月份的房地產形勢匯報上去，包括樓市基本行情、目前存在哪些問題以及地方政府下一步的打算等。

  "目前，由於地方財政緊張，政府並不願意提供大額的購房補貼，加上限購政策在有的二三線高雄市土地貸款率利最低銀行比較城市執行相對較松，救市效果存疑。"他表示。

  指明調控方向

  "中央再不派人來，地方真要亂套瞭。"上述參與廣州座談會的政府人士表示，由於中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由於摸不清中央的態度，多地隻能偷偷救市，手段也是五花八門。

  以住建部在珠三角區域的調研來看，此次參與廣州座談會的有7個代表城市，包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區已暗中救市。

  上述參會人士告訴記者，在座談會上住建部官員專門提及此事，發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。

  該人士還透露，住建部官員在座談會上表示，地方確實有自主調控的權利；但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段；需從面向行業長期健康發展的角度，從公共服務配套的完善、新型城鎮化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。

  "這次選取的城市，主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市，這些城市的樓市波動具有代表性，有的城市政策上也存在一些調整。"該人士告訴記者，除瞭珠三角區域，還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

  "住建部官員在座談會上強調，不能因有關房地產調整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂瞭陣腳，以前房地產行業承擔瞭太多，包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等，此次調整是市場自發調整，如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬著陸，後果更可怕。"上述人士稱。

  在住建部調研長三角後，5月23日，杭州出臺"限降令"，規定低於備案價15%的樓盤不允許網簽，否則需要重新申請備案價。

  "住建部的調研結果顯示，樓市總體情況沒那麼差，今年1-4月各項指標下滑幅度大，是因為去年同期基數太高，實際上，目前的市場情況要好於2011年和2012年同期。"上述參與廣州座談會的政府人士告訴記者。

  "此次住建部的調研除瞭有部裡自己的例行調研任務之外，也是出於中央的要求。"一位接近住建部的人士向記者透露，"目前中央層面對樓市的關註度很高，因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。"

  今年4月之後，樓市急轉而下，這令作為房地產市場主管部門的住建部始料未及。

  3月份杭州等地出現房價下降苗哪一家銀行信貸比較好過銀行卡債整合信貸年息頭時，住建部副部長仇保興表態，杭州的降價現象不會蔓延。但4月以後，降價潮卻呈現出擴散的趨勢。

內容來自sina新聞

  廣州座談會結束後，為瞭解更多市場情況，5月23日，住建部調研人員又趕赴深圳，當天上午召集瞭當地房企、銀行、中介、專傢等行業代表開會，下午前往新樓盤現場調研。

  "從目前來看，中央對房地產市場應該不會再出臺'一刀切'政策，但為保下半年的經濟平穩，未來在金融、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的。"上述接近住建部的人士向記者表示。

  上述參與廣州座談會的政府人士透露，會上，住建部特別要求惠州對光耀地產做專項材料報告，以瞭解涉及民間借貸的規模和影響到底有多大。

  緊急摸底地方樓市

  "中央希望銀行不要拖後腿，也要求開發商降價走量，但會上開發商和銀行各執一詞。開發商抱怨銀行不放款，降價瞭資金也回籠不瞭。銀行人士則稱，銀行並沒有停止放款，隻是上浮瞭利率。"深圳一位參與座談的業內人士告訴記者。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08372745503.shtml

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