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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??中國社科院金融研究所銀行研究所主任曾剛表示,在宏觀經濟存在下行風險的背景下,降息是針對宏觀經濟的總需求管理,對於穩定經濟和控制金融風險,改善企業生存環境都有好處。在微觀層面,客觀上一定會降低實體經濟融資成本。

??上證500多點的上漲以11月21日中國人民銀行宣佈降息為起點,這是央行兩年來首度降息,對於市場和實體經濟都具有重大意義。市場上不少機構傳出降息、降準通道就此開啟,從而使已經壓抑數年的市場得到信號般的噴發而出,資金借助杠桿更是加大瞭湧進的資金量,尤其是下半年機構投資者已經開始佈局的銀行、券商股則直接成為炒作對象。

??歷史上的降息

??第一梯隊:光大銀行、交通銀行和招商銀行一年期整存整取利率與四大行保持一致,為3.00%;第二梯隊:北京銀行、浦發銀行、民生銀行、興業銀行的一年期整存整取利率較基準利率上浮10%,為3.025%;第三梯隊:平安銀行、南京銀行、中信銀行、寧波銀行和華夏銀行等5傢銀行將利率上浮到頂,為3.3%。

??同樣的案例在2012年那次降息潮也有發生。據瞭解,央行2012年內首次降息並宣佈將存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍,將貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。調整後,一年期存款利率本應從3.50%下調至3.25%,但自降息生效當日起,幾乎所有的銀行存款利率“不降反升”。除幾傢國有銀行維持瞭3.5%的利率標準外,大部分股份制商業銀行已經相繼執行瞭最高3.575%的利率標準。

??一財小編雖然不炒股,但也聽說最近股市好像又開始起起伏伏瞭,股民們想必也在期待央媽能在羊年伊始來一次降息,讓股市也來一次開門紅吧。

??近在眼前的2014年11月降息更是掀起瞭股市新一輪的牛市行情。

??2012年6月9日,在央行降息後的第二天,雖然早盤股市一度低迷並探出新低,但午後在釀酒、地產、券商、生物制藥行業等板塊帶領下兩市節節攀升,滬指收盤漲逾1%,深成指漲幅更是逼近3%。

??同樣對存款利率上浮反應積極的還有外資行,恒豐銀行創新發展部總經理婁麗麗表示,降息政策出臺後,恒豐銀行將大力發展企業金融、零售金融、投資銀行、資產管理等業務,支持實體經濟發展,同時迅速反應,將存款利率全部上浮20%。

??而股份制銀行的一年期存款利率則分為三個梯隊變動。淡水房屋二胎

??2014年11月22日,央行宣佈降息之後,各國有大行卻是按兵不動,雖然工農中建四大行在22日已經更改瞭存貸款利率數據,並標註新利率表從22日開始執行,但是從利率上來看,一年期整存整取利率仍為3.00%,未有變化。

??另外,除瞭上述股份制銀行與外資銀行外,城商銀行對於利率上浮更加敏感,在政策調整第二日,長沙銀行、漢口銀行等城商行就率先調整存款利率,均上浮到頂。

??銀行存貸款利率或降或升

??樓市利好,購房者成本降低

??廣州證券金融分析師俞沖說,在商業銀行目前考核框架下,存款資源是最重要且相對稀缺的,這就不難理解為什麼降息後存款利率“不降反升”,各傢銀行相繼執行存款利率“一浮到頂”。

內容來自sina新聞

??降息或催生股市盛宴

降準對老百姓有何影響?

??2012年6月8日,央行迎來自2008年金融危機以來的首次降息,金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。這一方面中小企業融資成本居高不下,企業“貸款貴”問題不斷凸顯,降低企業融資成本呼聲日益高漲的結果;另一方面,降息也是經濟超預期減速,需要通過降息刺激企業投資、生產經營和居民消費,提振經濟的必然措施。

??對於央行降息舉措,央行相關負責人表示,此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。

??所以,一旦央行降息,銀行存款利率的變化還得視銀行自身的性質而定。對於喜歡把錢存到銀行的人來說,降息帶來的不一定是好消息。

??2014年11月22日,時隔兩年之後央行再度降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??盡管央媽降息對於存款用戶來說不一定是好消息,但是對於房奴一族堪比久旱逢甘霖,每一次降息都意味著房奴們可以少繳好多房貸瞭。

??2014年11月22日,央行突然發佈瞭下調人民幣貸款和存款基準利率的通知,受此消息影響,看房量明顯上漲。

??中原地產首席市場分析師張大偉分析認為,在降息通道開啟後,樓市將獲益最大。以按揭20年貸款100萬元計算,如果按基準利率,購房者每個月可以減少月供234元,合計20年就可以減少5萬多元的利息支出,這樣一來,購房者的貸款成本降低不少。

??更為火爆的是2012年央行兩次連續降息帶來的樓市暴漲。2012年6月8日和7月6日兩次降息後,樓市購房熱情受到明顯提振。

??中原地產分析師瞿安新表示,由於信貸放松,各地樓市成交量持續回升,部分需求開始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個城市的二手住宅成交面積合計約474萬平方米,環比增長18.1%。其中成都環比增幅高達四成。

??“如果以100萬貸款,20年付清為例,兩次降息後月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮買房的動力之一。”深圳一位籌備買婚房的時小姐告訴記者。後壁區土地貸款額度

??來源:一財網 作者實習生王浚柯

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/21115968727417634999650.shtml

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