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和全國總體情況相似，7月份上海貸款增速較快回落。《第一財經日報》記者從央行上海總部獲悉，當月上海金融機構本外幣新增貸款89.4億元，比6月份整整少增瞭318億元，比去年7月少增111.5億元。
雖然對公業務裡的商業性房地產開發貸在增長，但零售業務裡的個人房貸卻在回落。7月份上海新增個人房貸34億元，環比和同比分別少增15.7億元和48億元。分析稱，這是受近期樓市成交低迷和個人還貸增多等因素影響。
不過，對公房地產類貸款中，7月上海保障性住房貸款呈現瞭小幅回落，保障房開發貸款當月減少6.8億元，同比多減11.6億元。對此，有分析稱是受貸款到期收石岡區土地貸款率利最低銀行比較回影響。
從銀行放貸感受來看，《第一財經日報》記者從某大行上海分行管理層人士處獲悉，能吸收較大規模信貸的制造業、貿易類行業經營壓力都很大，一方面，好的企業擴產能力下降對信貸需求減弱，另一方面對仍高價求貸的企業，銀行也出於風控需要不敢再貸。在這樣的情況下，商業性房地產企業仍有旺盛資金需求，雖然行業有整體性泡沫聚集的風險，但目前為止不良率仍偏低，且抵押物充足。某種程度上，房地產融資是銀行保持利潤的最大依托。
從貸款投向結構來看，7月上海市商業性房地產開發貸款增加88.5億元，同比多增66.2億元。其中地產開發貸款增加3.6億元，同比多增7.6億元；房產開發貸款增加85億元，同比多增58.7億元。房產開發貸中，商業用房開發貸款新增66.1億元。
上海7月份的商業用房開發貸數據亮瞭：單月該類貸款新增66.1億元，而整個上半年的增量才67億元，亦即一個月增量就快抵得上半年的，當月同比多增84.6億元。這也給全市7月份金融機構貸款新增規模幫瞭大忙。
上海房地產貸款撐起7月 貸款新增大頭
從實際不良率來看，不少銀行房地產類貸款不良率都還能維持在0.5%左右，有些大行甚至在0.3%左右，在對公貸款中屬於中低水平。
從上半年情況來看，上述分行人士告訴本報記者，業內互相保守的一個秘密是，在今年年頭好幾傢銀行都將大量信貸投向房地產行業，此後出於存貸比和信貸集中度的壓力，銀行們紛紛進行回調。本報獲悉，今年一季度上海市商業性房地產開發貸款增量就曾接近230億元。當7月份很多銀行存貸比都松下來、其他行業貸款投放又遇到阻力時，房地產類貸款就又有瞭上行空間。
內容來自sina新苗栗市二胎房貸利率聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07342866315.shtml
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